സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളിലൊന്നാണ്. പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ പല കാര്യങ്ങളിലും വ്യക്തത ലഭിക്കുമെങ്കിലും, പുനർവിൽപ്പന വീടിന്റെ കാര്യത്തിൽ കൂടുതൽ ജാഗ്രത ആവശ്യമാണ്. ഉടമസ്ഥാവകാശ തർക്കങ്ങൾ, നിലവിലുള്ള വായ്പകളും കുടിശ്ശികകളും, ആവശ്യമായ അനുമതികളില്ലാതെ നടത്തിയ നിർമാണ മാറ്റങ്ങൾ തുടങ്ങിയവ പിന്നീട് വലിയ പ്രശ്നങ്ങളായി മാറാം.
അതേസമയം, പുനർവിൽപ്പന വീടുകൾക്ക് ചില നേട്ടങ്ങളുമുണ്ട്. ഇതിനകം വികസിച്ച കോളനി, ലഭ്യമായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ, വീട് നേരിട്ട് പരിശോധിക്കാനുള്ള അവസരം എന്നിവ പ്രധാന ഗുണങ്ങളാണ്. അതിനാൽ അഡ്വാൻസ് തുക നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് ചില കാര്യങ്ങൾ നിർബന്ധമായും പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
- വീടിന്റെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക
ആദ്യം വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ, മുൻ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ, രജിസ്ട്രേഷൻ വിവരങ്ങൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കണം. വീട് വിൽക്കുന്ന വ്യക്തി നിയമപരമായ ഉടമയാണോ എന്നും രേഖകളിലെ വിവരങ്ങൾ തമ്മിൽ പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്നും ഉറപ്പാക്കണം. ബാങ്ക് വായ്പ, കോടതി തർക്കം, മറ്റ് അവകാശവാദങ്ങൾ, കുടിശ്ശികകൾ എന്നിവ നിലവിലുണ്ടോയെന്നും പരിശോധിക്കണം. ആവശ്യമായാൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിയമ വിദഗ്ധന്റെ സഹായം തേടുന്നതും ഉചിതമാണ്.
- കുടിശ്ശികകളുണ്ടോയെന്ന് ഉറപ്പാക്കണം
പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, വൈദ്യുതി ബിൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണി ചാർജ് തുടങ്ങിയവയിൽ കുടിശ്ശികയുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കണം. അപ്പാർട്ട്മെന്റാണെങ്കിൽ സൊസൈറ്റിയെയോ അസോസിയേഷനെയോ ബന്ധപ്പെട്ട് മെയിന്റനൻസ് കുടിശ്ശികകളും മറ്റ് പണമടയ്ക്കലുകളും സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ തേടണം. പഴയ കുടിശ്ശികകൾ പുതിയ ഉടമയുടെ ബാധ്യതയാകാതിരിക്കാൻ ഇക്കാര്യത്തിൽ മുൻകൂട്ടി വ്യക്തത വരുത്തണം.
- വീടിന്റെ യഥാർഥ അവസ്ഥ പരിശോധിക്കുക
പെയിന്റും ഫർണിച്ചറുകളും മാത്രം കണ്ട് വീടിന്റെ നിലവാരം വിലയിരുത്തരുത്. ചുമരുകളിൽ ഈർപ്പം, വെള്ളം ചോർച്ച, വിള്ളലുകൾ എന്നിവയുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കണം. പ്ലംബിംഗ്, ഇലക്ട്രിക്കൽ സംവിധാനങ്ങൾ ശരിയായി പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും ഉറപ്പാക്കണം. വാതിലുകൾ, ജനാലകൾ, തറ, കുളിമുറി, അടുക്കള ഫിറ്റിംഗുകൾ എന്നിവയും പരിശോധിക്കേണ്ടതാണ്. വീടിനൊപ്പം നൽകുമെന്ന് പറയുന്ന ഉപകരണങ്ങളും മറ്റ് സാധനങ്ങളും കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്നും ഉറപ്പാക്കണം.
- അനുമതിയില്ലാത്ത നിർമാണ മാറ്റങ്ങളുണ്ടോ?
മുൻ ഉടമ വീട്ടിൽ ഘടനാപരമായ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയിട്ടുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കണം. മതിലുകൾ നീക്കം ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ, ബാൽക്കണി അടച്ചിട്ടുണ്ടോ, അധിക നിർമാണം നടത്തിയിട്ടുണ്ടോ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കണം. ഇത്തരം മാറ്റങ്ങൾക്ക് തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിന്റെയോ സൊസൈറ്റിയുടെയോ അനുമതി ആവശ്യമായിരിക്കാം. പ്രധാന നിർമാണ മാറ്റങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അനുമതികളും രേഖകളും പരിശോധിച്ചശേഷം മാത്രമേ മുന്നോട്ട് പോകാവൂ.
- വിൽപ്പന കരാർ വിശദമായി വായിക്കുക
വാക്കാലുള്ള ഉറപ്പുകൾ മാത്രം വിശ്വസിച്ച് വീട് വാങ്ങുന്നത് ഒഴിവാക്കണം. വീടിന്റെ വില, പണമടയ്ക്കുന്ന രീതി, കൈവശാവകാശം ലഭിക്കുന്ന തീയതി, വീടിനൊപ്പം ലഭിക്കുന്ന ഫിറ്റിംഗുകൾ, ഇരു കക്ഷികളുടെയും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ കരാറിൽ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം. ഓരോ വ്യവസ്ഥയും വായിച്ച് മനസ്സിലാക്കിയശേഷം മാത്രമേ കരാറിൽ ഒപ്പിടാവൂ. മനസ്സിലാകാത്ത വ്യവസ്ഥകളുണ്ടെങ്കിൽ നിയമ വിദഗ്ധന്റെ സഹായം തേടുന്നതാണ് സുരക്ഷിതം.
- കെട്ടിടവും പരിസരവും പരിശോധിക്കണം
വീട് മാത്രം പരിശോധിച്ചാൽ പോരാ. അപ്പാർട്ട്മെന്റാണെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ പഴക്കം, അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ അവസ്ഥ, ലിഫ്റ്റ്, പാർക്കിംഗ്, ജലവിതരണം, സുരക്ഷ, പൊതുസ്ഥലങ്ങൾ എന്നിവയും പരിശോധിക്കണം. പകലും വൈകുന്നേരവും രാത്രിയും വ്യത്യസ്ത സമയങ്ങളിൽ പരിസരം സന്ദർശിക്കുന്നത് കൂടുതൽ വ്യക്തമായ ചിത്രം നൽകും. ഗതാഗതക്കുരുക്ക്, ശബ്ദം, പാർക്കിംഗ് സൗകര്യം, പൊതുഗതാഗത ലഭ്യത തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങളും വിലയിരുത്തണം.
- വീടിന്റെ ആകെ ചെലവ് കണക്കാക്കുക
വീടിന്റെ വില മാത്രം കണക്കിലെടുത്താൽ മതിയാകില്ല. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്, ബ്രോക്കറേജ്, നിയമപരമായ ഫീസ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, വീടിന്റെ നവീകരണ ചെലവ്, താമസം മാറ്റുന്നതിനുള്ള ചെലവ് തുടങ്ങിയവയും പരിഗണിക്കണം. സൊസൈറ്റി ചാർജുകളോ മറ്റ് നികുതികളോ ബാധകമാണെങ്കിൽ അതും കണക്കിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം. ആകെ ചെലവ് മുൻകൂട്ടി കണക്കാക്കുന്നത് ബജറ്റിനെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ ധാരണ ലഭിക്കാൻ സഹായിക്കും.
അതിനാൽ, പുനർവിൽപ്പന വീടിന്റെ വില ഇഷ്ടപ്പെട്ടതിന്റെ പേരിൽ ഉടൻ അഡ്വാൻസ് നൽകുന്നതിന് പകരം, ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ, കുടിശ്ശികകൾ, വീടിന്റെ നിലവാരം, നിർമാണ അനുമതികൾ, വിൽപ്പന കരാർ, കെട്ടിടത്തിന്റെയും പരിസരത്തിന്റെയും സ്ഥിതി, ആകെ ചെലവ് എന്നിവ വിശദമായി പരിശോധിച്ചശേഷം മാത്രം തീരുമാനമെടുക്കുന്നതാണ് ഉചിതം.
