ദക്ഷിണേന്ത്യയിലെ ആഡംബര ഭവന വിപണി പുതിയ ഉയരങ്ങളിലേക്ക് കുതിക്കുകയാണ്. ഒരുകാലത്ത് മുംബൈയും ഡൽഹിയും കേന്ദ്രീകരിച്ചിരുന്ന അൾട്രാ-ലക്സറി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഇന്ന് ഹൈദരാബാദ്, ബെംഗളൂരു, ചെന്നൈ തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളിലേക്കും ശക്തമായി വ്യാപിച്ചിരിക്കുകയാണ്. 2025-26 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിലെ കണക്കുകൾ ഈ മാറ്റത്തിന്റെ വ്യക്തമായ സൂചന നൽകുന്നു.
ഇന്ത്യ സോത്ത്ബീസ് ഇന്റർനാഷണൽ റിയാലിറ്റിയും സിആർഇ മാട്രിക്സും ചേർന്ന് പുറത്തിറക്കിയ ‘സതേൺ ഇന്ത്യ ഹൈ-എൻഡ് ലക്ഷ്വറി ഹൗസിംഗ്’ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, 10 കോടി രൂപയോ അതിൽ കൂടുതലോ വിലവരുന്ന 811 ആഡംബര വീടുകളാണ് ഈ മൂന്ന് നഗരങ്ങളിലായി വിറ്റഴിഞ്ഞത്. ആകെ 11,246 കോടി രൂപയുടെ വിൽപ്പനയാണ് ഇതിലൂടെ രേഖപ്പെടുത്തിയത്.
ഈ വിപണിയിൽ ഏറ്റവും വലിയ മുന്നേറ്റം നടത്തിയത് ഹൈദരാബാദാണ്. 625 ആഡംബര വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയിലൂടെ 8,562 കോടി രൂപയുടെ ഇടപാടുകളാണ് നഗരത്തിൽ നടന്നത്. അതേസമയം, ബെംഗളൂരുവിൽ 128 വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയിലൂടെ 1,957 കോടി രൂപയും ചെന്നൈയിൽ 58 വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയിലൂടെ 727 കോടി രൂപയും രേഖപ്പെടുത്തി.
ഹൈദരാബാദിന്റെ മുന്നേറ്റത്തിന് പിന്നിൽ പ്രധാനമായും ഭൂമിയുടെ ലഭ്യതയും താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ വിലയും തന്നെയാണ്. 10 കോടി രൂപയ്ക്ക് ഹൈദരാബാദിൽ ഏകദേശം 6,210 ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ കഴിയുമ്പോൾ, അതേ തുകയ്ക്ക് ചെന്നൈയിൽ ലഭിക്കുന്നത് ഏകദേശം 4,290 ചതുരശ്ര അടിയും ബെംഗളൂരുവിൽ 3,930 ചതുരശ്ര അടിയും മാത്രമാണ്. കൂടുതൽ സ്ഥലവും ആധുനിക സൗകര്യങ്ങളും തേടുന്ന സമ്പന്നരായ വാങ്ങുന്നവരെ ഇത് ഹൈദരാബാദിലേക്ക് ആകർഷിക്കുന്നുണ്ട്.
നഗരത്തിലെ കൊക്കപേട്ട് പ്രദേശവും ബെംഗളൂരുവിലെ രാജാനുകുണ്ടെ മേഖലയും ഇന്ന് അൾട്രാ-പ്രീമിയം റെസിഡൻഷ്യൽ പദ്ധതികളുടെ പ്രധാന കേന്ദ്രങ്ങളായി മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. പുതിയ തലമുറ ആഡംബര വീടുകളുടെ നിർമാണവും നിക്ഷേപകരുടെ വർധിച്ച താൽപര്യവും ഈ പ്രദേശങ്ങളുടെ വളർച്ചയ്ക്ക് കരുത്തേകുന്നു.
റിപ്പോർട്ടിനെക്കുറിച്ച് പ്രതികരിച്ച ഇന്ത്യ സോത്ത്ബീസ് ഇന്റർനാഷണൽ റിയാലിറ്റി സിഇഒ അശ്വിൻ ഛദ്ദയുടെ വിലയിരുത്തൽ പ്രകാരം, ദക്ഷിണേന്ത്യയിലെ ഓരോ നഗരവും വ്യത്യസ്ത സ്വഭാവത്തോടെയാണ് ആഡംബര ഭവന വിപണിയെ രൂപപ്പെടുത്തുന്നത്. വിൽപ്പനയുടെ കാര്യത്തിൽ ഹൈദരാബാദ് മുന്നിലാണെങ്കിലും, ഭാവിയിലെ വളർച്ചാ സാധ്യതകളുടെ കാര്യത്തിൽ ബെംഗളൂരു ശ്രദ്ധേയമായ പ്രകടനമാണ് കാഴ്ചവെക്കുന്നത്. മറുവശത്ത്, പാരമ്പര്യവും അഭിമാനവുമുള്ള പ്രീമിയം പ്രദേശങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് ചെന്നൈ സ്ഥിരത നിലനിർത്തുകയാണ്.
സിആർഇ മാട്രിക്സിന്റെ സഹസ്ഥാപകനും സിഇഒയുമായ അഭിഷേക് കിരൺ ഗുപ്തയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ദക്ഷിണേന്ത്യയിലെ ആഡംബര ഭവന വിപണി നിർണായകമായ ഒരു വഴിത്തിരിവിലാണ്. ഹൈദരാബാദിന് ശക്തമായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും വികസന സാധ്യതകളും ഉണ്ടെന്നും ബെംഗളൂരു പരമ്പരാഗത ഉയർന്ന മധ്യവർഗ മേഖലകൾക്കപ്പുറം പുതിയ ആഡംബര കേന്ദ്രങ്ങളിലേക്ക് വ്യാപിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണെന്നും അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
ഐടി, സ്റ്റാർട്ടപ്പ്, ബിസിനസ് മേഖലകളുടെ അതിവേഗ വളർച്ചയോടൊപ്പം ഉയർന്ന വരുമാനമുള്ള വ്യക്തികളുടെയും ആഗോള നിക്ഷേപകരുടെയും സാന്നിധ്യം വർധിക്കുന്നതും ഈ വിപണിയെ മുന്നോട്ട് നയിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങളാണ്. കൂടുതൽ വിശാലമായ ഇടം, സ്വകാര്യത, ലോകോത്തര സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായുള്ള ആവശ്യം വർധിച്ചതോടെ ദക്ഷിണേന്ത്യയിലെ ആഡംബര ഭവന വിപണി വരും വർഷങ്ങളിലും ശക്തമായ വളർച്ച തുടരുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിലാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല.
