രജിസ്ട്രേഷൻ രേഖകൾ കൈവശം വച്ചാൽ മാത്രം സ്വത്തിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം എന്നല്ല അർത്ഥമാക്കുന്നതെന്ന് സുപ്രീം കോടതി ഒരു നിർണ്ണായകമായ വിധി പുറപ്പെടുവിച്ചു. രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള സ്വത്തുടമകൾ, നിയമ വിദഗ്ധർ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല എന്നിവരെ ഈ തീരുമാനം സാരമായി ബാധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. രജിസ്ട്രേഷൻ എന്നത് പ്രക്രിയയുടെ ഒരു ഭാഗം മാത്രമാണെന്നും നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് തുല്യമല്ലെന്നും സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമാക്കി.
സുപ്രീം കോടതി എന്താണ് പറഞ്ഞത്?
മുൻകാലങ്ങളിൽ, സ്വത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം തങ്ങളിൽ നിക്ഷിപ്തമാണെന്ന് പലരും കരുതിയിരുന്നു. എന്നാൽ , ഏറ്റവും പുതിയ സുപ്രീം കോടതി വിധി ഈ കാഴ്ചപ്പാട് മാറ്റി. സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കൽ, കൈകാര്യം ചെയ്യൽ, കൈമാറ്റം ചെയ്യൽ തുടങ്ങിയ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ യഥാർത്ഥ ഉടമസ്ഥതയിൽ വരുമെന്ന് കോടതി വിശദീകരിച്ചു. “രജിസ്ട്രേഷൻ മാത്രം പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകുന്നില്ല” എന്ന് സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമായി പ്രസ്താവിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കാൻ സമഗ്രമായ രേഖകൾ നിർബന്ധമാണെന്നും സ്വത്ത് തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിൽ നിയമപരമായ വിധികൾ പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നുണ്ടെന്നും അത് ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു.
സ്വത്ത് ഉടമകളിൽ സ്വാധീനം
വാങ്ങൽ, അനന്തരാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് മാർഗങ്ങളിലൂടെ സ്വത്തുക്കൾ നേടിയവർക്ക് ഈ വിധി വളരെ പ്രധാനമാണ്. സ്വത്തുടമകൾ ഇപ്പോൾ അവരുടെ എല്ലാ സ്വത്ത് രേഖകളും നിയമ വിദഗ്ധർ പരിശോധിച്ചുറപ്പിക്കണമെന്നും ഉടമസ്ഥാവകാശം, രജിസ്ട്രേഷൻ വിഷയങ്ങളിൽ അഭിഭാഷകരിൽ നിന്ന് ഉപദേശം തേടണമെന്നും ഉപദേശിച്ചിട്ടുണ്ട്. സ്വത്ത് നിയമങ്ങളിലെയും കോടതി വ്യാഖ്യാനങ്ങളിലെയും മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടതും വളരെ പ്രധാനമാണ്.
വിവിധ മേഖലകളിലെ സ്വാധീനം
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലും നിയമപരമായ രീതികളിലും ഈ വിധി മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഡെവലപ്പർമാർ, വാങ്ങുന്നവർ, അഭിഭാഷകർ എന്നിവർ കൂടുതൽ വ്യക്തമായ നിയമ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ പ്രവർത്തിക്കേണ്ടിവരും. വെറും രജിസ്ട്രേഷനേക്കാൾ നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് കൂടുതൽ പ്രാധാന്യം നൽകുന്നത് സ്വത്ത് ഇടപാടുകളെ കൂടുതൽ വിശ്വസനീയമാക്കും. ഇത് സ്വത്ത് മൂല്യങ്ങളിലും സ്വാധീനം ചെലുത്താൻ സാധ്യതയുണ്ട്. സുപ്രീം കോടതിയുടെ തീരുമാനം ഇന്ത്യയിലെ നിലവിലുള്ള സ്വത്ത് നിയമങ്ങളുടെ പുനഃപരിശോധനയിലേക്ക് നയിക്കുമെന്ന് ഫ്യൂച്ചർ ആക്ഷൻ വിദഗ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നു.
സ്വത്ത് രജിസ്ട്രേഷനും നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശവും തമ്മിൽ വ്യക്തമായി വേർതിരിച്ചറിയുന്ന ശക്തവും സുതാര്യവുമായ ഒരു നിയമവ്യവസ്ഥ സൃഷ്ടിക്കുക എന്നതാണ് ലക്ഷ്യം. സ്വത്ത് ഇടപാടുകളിൽ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധാലുവായിരിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ചുള്ള ഓർമ്മപ്പെടുത്തലാണ് വിധി.
